RussianNew York Homepage
Русские концерты на Американской сцене
  News   Events   Dating   Classifieds   Forum   Chat   YP   TV/Video    Photos 
 News Central
В мире
  Политика
  Разное
Бизнес
  Деньги
Общество
  Мода
  Религия
  Светская жизнь
  Шоу Бизнес
  Пикантные новости
  Животные
  Криминал
Спорт
Искусство
  Кино
  Музыка
Авто
Hi-Tech
  Интернет
  Hardware
  SoftNews
Здоровье
Путешествия
Вокруг света
USA
Россия
  
Ресурсы
  Самые последние
  Самые читаемые
Архив
 Другие ресурсы
Все Ресурсы

Рассылки
Газеты
Журналы
ТВ - Online
Радио

Юмор
  Анекдоты
  Игры
  Этикетки
  
Открытки
  Поздравь друга
  
Программа TV
Кино
  Новости кино
  Кинообзоры
  
Музыка
  Радио в internet
  Russian Top
  
Спорт
Web Обзоры Exler.ru
  
Читальный зал
ЭКСпромт - статьи для чайников
Компьютерные игры
Finance News
Автообзоры
Russian America Journal Digest
 Смотрите также
Yellow Pages
Объявления
Чат
Форум
  последнее

Читальный зал
  Стихи
  Проза
  Кулинария

Едем в Америку!
  Иммиграция
  Визы
  Советы

Знакомства
Фотоальбомы
Top Rating
  America TOP
  
Последние новости со всего мира.
 
NEWS CENTRAL >> Бизнес

Бизнес

Московские квартиры перестанут дорожать через полтора года, и тогда рынку грозит кризис
10:53AM Friday, Apr 9, 2004
Московские квартиры перестанут дорожать через полтора года, и тогда рынку грозит кризис

Стремительный рост цен на недвижимость превратил московские квартиры в реальный инструмент для инвестиций, однако как только рост цен прекратиться, весь рынок может рухнуть.

Согласно исследованию аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", на столичном рынке жилья доля квартир, приобретенных в инвестиционных целях, выросла в прошлом году до 30%. В этом году "пустых" квартир будет уже 35-40%. Если рост цен прекратится или среди инвесторов просто возникнет страх от такой возможности, то "инвестиционные" квартиры сразу же будут выставлены на продажу. Произойдет обвал цен, и "мыльный пузырь" лопнет, пугают "Известия".

С такой перспективой не спорит ни один аналитик. Но те, кто связан с недвижимостью напрямую, считают, что рынок рухнет только при условии, что количество инвестиционных квартир успеет дойти до критической массы.

Приобретение квартир для последующей перепродажи началось примерно в конце 2000-го - начале 2001 года, когда стало ясно, что финансовый кризис преодолен, и цены на недвижимость стабильно пошли вверх. Олег Репченко, руководитель аналитического центра ИРН, отмечает, что тогда далеко не все частные инвесторы, покупая квартиру, сразу же планировали ее перепродавать - свою выгоду они осознавали постепенно, видя, как уже через год после покупки их собственность становится значительно дороже. И только к началу 2003 года инвестиции в недвижимость стали по-настоящему модными - в основном благодаря снижению курса доллара, вызвавшему необходимость найти накоплениям более достойное применение.

Чтобы продажа всех инвестиционных квартир смогла перекрыть ожидаемый рост цен, считают аналитики, их объем должен соответствовать замедлению ценового роста минимум на 20%. Для этого годовой объем предложения должен составлять около 6 млн кв.м - то есть необходимо, чтобы доля продаваемых инвестиционных квартир была равна объемам нового строительства. Получается, что критическая масса не предназначенных для собственного проживания квартир составляет около 3 млн кв.м. жилья. Такой объем, говорят на рынке, накопится в лучшем случае только к рубежу 2005-2006 годов.

По мнению Репченко, к этому же времени исчерпается и потенциал роста цен на московское жилье, достигнув средней отметки в 2 тыс. долларов за кв.м. Тогда темпы роста цен заметно снизятся. А резкое увеличение объема предложения за счет продажи инвестиционных квартир создаст условия для легкого перехода от роста цен к их снижению.

С тем, что цены на московскую недвижимость перестанут расти в 2005-2006 годах, соглашаются многие эксперты. Но причины они называют разные. Риэлторы по большинству ссылаются на прогнозируемое снижение мировых цен на нефть, которое потянет за собой уменьшение платежеспособного спроса. Леонид Краснянский, руководитель Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, связывает снижение цен с тем, что к 2006 году на рынке появится новое жилье гораздо лучшего, чем сейчас, качества, и все прежние постройки перестанут быть высоколиквидными.

Ссылки по теме:

По материалам NewsRu.com
« « Вернуться       Далее » »
Другие новости по теме
  • American Airlines раскрыла конфиденциальные данные миллиона пассажиров
  • Британия заключила ''самую некомпетентную сделку''
  • УАЗ заключил долгосрочное соглашение на поставку автомобилей ООН
  • CSM: Рост населения вынуждает ОПЕК повышать цены

    Далее » »   Digest | Архив »    
Смотрите также: Бизнес, Деньги
 
Читайте также:

Россия достигла компромисса с Евросоюзом по поводу цен на газ, которые мешали вступлению в ВТО

Минфин России заплатил МВФ 28,6 млн долларов в счет долга

Управляющие компании хотят вернуть россиянам их пенсии

"Газпром" хочет заняться электричеством

Nokia будут судить за плохие финансовые результаты

Японские акции значительно подешевели после захвата японцев в Ираке


Российские программисты стали популярным экспортным товаром

До половины россиян получают зарплаты нелегально

Глава Минфина назначил себе двух заместителей

"Мосэнерго" отключит за долги электричество "ДОН-строю"

Индонезия купит еще 8 истребителей Су в России

Степашин выяснил, на какие деньги Абрамович купил "Челси"

Эрнст Вельтеке временно отстранен от исполнения обязанностей председателя Bundesbank

Noga и впредь будет пытаться наложить руку на российское имущество

Психологи выяснили, когда пора менять работу

Центробанк распродал резервов на 3 млрд долларов, они ему больше не нужны

События в Ираке вызвали резкий рост цен на нефть

Адвокаты МЕНАТЕПа опротестовали решение Швейцарии о замораживании активов группы

Швейцарская Noga отозвала все свои претензии к России

Всемирный банк оценил роль олигархов в экономике России

Повышения зарплаты нужно просить у начальника противоположного пола, установили ученые



Рассылки:
  Новости-почтой
  TV-Программа
  Гороскопы
  Job Offers
  Концерты
  Coupons
  Discounts
  Иммиграция
  Business News
  Анекдоты
Многое другое...

News Central Home | News Central Resources | Portal News Resources | Help | Login
Russian America Top Holostyak.com Рейтинг@Mail.ru © 2024 RussianAMERICA Holding
All Rights Reserved • Contact